マンション管理会社のM&A

 このようなお悩み・ご希望はありませんか?

●高齢だが、後継者がいない
健康問題のため、早く引退したい。
●競争激化により、管理単価下落が続いている。
●管理組合の大手志向が強まり、仕事がとりにくくなった。
有資格者の確保が難しくなってきている。
●会社は好調だが、アーリーリタイアしたい。
●会社の安定成長のため、資金力・組織力のある大手の傘下に入りたい
事業の選択と集中を進めるため、マンション管理部門・子会社を売却し、別事業に専念したい。

⇒このようなお悩み・ご希望は、M&Aにより解決可能です。

マンション管理業界におけるM&Aの現況

マンション管理業の市場規模は、4,500億前後と言われており、リーマンショック後伸びは鈍化したものの、毎年拡大を続けており、堅調に推移しています。
しかし、資金力・ブランド力に勝る大手がシェアを拡大しており、競争激化も相まって、中小のマンション管理会社の経営環境は、徐々に厳しさを増してきています。

マンション管理会社は、ストックビジネスで、M&Aによるスケールメリットが大きいため、従来より規模拡大を目指すM&Aが活発に行われています。
また、大手マンションデベロッパー系列のマンション管理会社を除けば、新規顧客の獲得は容易ではないため、顧客獲得(管理物件の獲得)を目指し、地方のマンション管理会社が大都市圏のマンション管理会社を買収して都市部に進出するケースや、異業種からM&Aにより新規参入するケースが増えてきています。
さらに、マンション管理会社の経営者の多くが引退の年齢を迎えており、後継者問題・事業承継問題を解決するためのM&Aも増加傾向にあります。

M&Aのメリット

マンション管理会社のM&A・売却・譲渡は、売り手と買い手の双方にとって、以下のようなメリットがあります。

売り手のメリット
●従業員の雇用を維持できる
●後継者問題が解消する
●有力なグループの傘下で、安定的・効率的な事業経営ができる
●創業者利益を獲得できる
●借入金の個人保証や担保を解消できる

買い手のメリット
●資格保有者を一括で確保できる
●事業基盤の拡大によりスケールメリットを享受できる

インテグループの強み

弊社には、以下のような強みがあります。
この強みを活かして、経営者様のご希望に沿ったM&Aを実現いたします。

1.お客様にリスクのない完全成功報酬制
弊社は、着手金、中間金等がなく、成功報酬のみでM&Aを支援いたします。
M&Aが成立しなければ手数料は一切発生しないため、お客様にとってリスクがありません。

2.中堅・中小企業のM&Aに特化
弊社は、銀行、証券会社、他の仲介会社が取り組まない中小規模のM&Aに特化しております。
マンション管理会社であれば、管理物件が100戸程度の規模から支援が可能です。

3.専門性
社内には成約件数が日本でトップクラスのコンサルタントおよび会計士、弁護士等の専門家がおり、財務、法務等M&Aに関わるあらゆる問題に迅速に対応できます。
またマンション管理業界に精通した専属コンサルタントが担当いたします。

4.ベストの相手先を紹介できる情報力
マンション管理会社のM&A・売却・譲渡の支援実績が豊富で、大手・中堅マンション管理会社等の有力な買い手ネットワークを有しているため、ベストの相手先の紹介が可能です。

マンション管理業界におけるM&A事例紹介

マンション管理業界の過去の主要なM&Aは、以下のとおりです。

時期 売り手 買い手 スキーム
2014年 豊通リビング 名鉄不動産 株式譲渡
2014年 丸紅コミュニティ 三菱地所コミュニティ 株式移転
2013年 エヌ・ジェイ・ケイ・ホールディングス 日本管財 株式譲渡
2013年 穴吹工務店 大京 株式譲渡
2013年 ユナイテッドコミュニティーズ 東急コミュニティー 株式譲渡
2012年 グランドアメニティ 大京アステージ 株式譲渡
2012年 グル―バルHD ダイワサービス 株式譲渡
2011年 乾商事 日本ハウズイング 株式譲渡
2011年 伊藤忠アーバンコミュニティ イワクラホーム 事業譲渡
2010年 陽光ビルシステム ユナイテッドコミュニティーズ 株式譲渡
2010年 アーバンサービス 関西電力 株式譲渡

インテグループの成約実績

自身の健康問題からマンション管理会社(売上:約1億円)を同業他社の買収で規模拡大を図る同業大手に売却。
事業の発展と従業員の雇用の安定のため、不動産管理事業(売上:約4億円)を規模拡大を狙う同業他社に売却。
別事業に専念するため、ビルメン・警備・マンション管理会社(売上:約6億円)をロールアップ戦略を進める投資会社へ売却。

マンション管理会社のM&Aニュース

2015.12.10 伊藤忠アーバンコミュニティが大阪ガスコミュニティライフを買収
2015.11.11 長谷工コーポレーションが不動産分譲・管理会社を買収
2015.06.30 AMBITIONが神奈川の不動産賃貸管理会社を子会社化
2015.04.23 長谷工が総合地所を子会社化
2014.12.05 ワールドホールディングスがみくに産業を子会社化
2013.06.05 日本管財がマンション管理会社を子会社化
2013.04.16 大和ハウス工業がコスモスイニシアを買収
2013.01.31 東急コミュニティー、中堅マンション管理会社を買収

最新のマンション管理会社の買収希望情報

2015.09.15 マンション/戸建分譲/不動産管理 全国 予算50億円
2015.07.27 マンション管理 東日本/北日本 1,000戸以上から検討 予算5億円
2015.06.22 マンション管理 首都圏 3,000戸程度 予算10億円
2015.06.01 マンション管理 首都圏/東海圏/関西圏 1,000戸以上から検討 予算数十億円
2015.05.26 マンション管理 東京 500戸以上から検討 予算5億円
2015.05.08 コインパーキング 千葉 売上2億円 予算2億円
2015.04.16 マンション管理 千葉 1千戸以上から検討 予算数億円
2015.02.17 マンション管理/ビル管理 東京/埼玉/神奈川 200戸から検討 予算3億円
2015.02.16 マンション管理 首都圏/大阪 3,000戸以上から検討 予算30億円
2015.01.29 マンション管理 首都圏/中部 小規模から検討 予算10億円

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インテグループでは、マンション管理会社の売却・買収を検討中の経営者様からの無料相談を受け付けています。
ご相談をいただいたからといって、無理な営業や強引な勧誘は一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。
ご相談内容については、秘密を厳守いたします。

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